其归母净利润由2.98亿港元降至0.26港元

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原创 顺丰房托挂牌首日跌12%:营收微增归母净利两连降,八成营收靠母公司及关联人

2021-05-17 09:40 来历:搜狐财经

原标题:顺丰房托挂牌首日跌12%:营收微增归母净利两连降,八成营收靠母公司及关联人

其归母净利润由2.98亿港元降至0.26港元

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作者|吴亚

现年50岁的快递行业富翁王卫,收获了本身的第二家上市公司。

5月17日,顺丰房地产投资信托基金(简称顺丰房托,HK:02191)正式登岸港交所。这是香港房地产信托基金市场首个物流REIT,同时也是首个非地产的快递企业赴港刊行REIT。

早间开盘,顺丰房托报4.49港元/股,较刊行价4.84港元/股跌9.8%;从此,顺丰房托股价继承下跌,最高跌幅达12.65%。截至9时40分,顺丰房托报4.47港元/股,跌10.24%,总市值约为35.76亿港元。

顺丰房托为一个以单元信托基金形式构成的香港集团投资打算,投资重点应为全球范畴内可发生收入的房地产,劈头重点为物流地产。2020年10月于香港注册创立,由顺丰控股100%持有,顺丰控股董事长王卫接受公司董事会主席。

顺丰房托投资组合劈头包罗位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业,主要靠租金和打点处事得到收入。

聆讯后资料显示,2018年-2020年度,其营收由2.56亿港元增至2.79亿港元,复合年增长率2.91%;同期,其归母净利润由2.98亿港元降至0.26港元,2020年同比降幅超85%。

顺丰房托的业绩大部门依赖于顺丰控股的“孝敬”,停止2020年尾,顺丰关联租户约占顺丰房托同期总租金收入的80%。

三项物业估值60亿,2020年归母净利润0.26亿

从2月10日递表,到通过聆讯,利记官网,顺丰房托前后或许用了70天的时间。此前,顺丰房托5月4日曾公布,其已引入两名基石投资者,包罗中国东方资产打点及具加拿大配景的投资基金,合共认购金额为5000万美元(约合3.88亿港元)。

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顺丰房托投资组合劈头以三处物业为底层资产,个中,香港物业为一个于2014年竣工的15层高的「坡道式」现代物流地产;佛山物业为一个于2021年竣工的现代物流地产,配备有智能技能及量身订造的设施;芜湖物业为一个于2019年竣工的位于鸠江经济开拓区的现代物流地产。

2018-2020年度,顺丰房托别离实现营收2.56亿港元、2.69亿港元以及2.79亿港元;归母净利润为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元,后两年呈现41.3%、84.6%的降幅。

对此,顺丰房托称,2018年-2019年,公司得到的当局津贴和提前终止租赁的赔偿收入大幅淘汰,融资本钱增加,使其溢利淘汰超四成;2020年,受新冠疫情影响,香港物流设施果真市场租金呈下降趋势,使得其投资物业的公允代价变换录得吃亏为5380万港元。

“尽量疫情的影响是临时的,且香港现代物流地产的租金程度将于2021年下半年规复增长,但其他因素导致的市场颠簸而发生的投资物业的公允代价变换,预期还会严重影响基金将来运营业绩。”其暗示。

截至2020年尾,上述物业共有33名租户,租金收入总额排名前五位的租户,有3名均为顺丰房托基金关联人士;同期,约90.9%的租户(按可出租面积计较)来自物风行业,反应出顺丰房托客户会合度高且高度依赖顺丰控股的特点。

财政数据也显示,已往三年间,顺丰关联租户占顺丰房托基金总收益的百分比别离为62.4%、72.1%及78.3%;以及租赁予顺丰关联租户及由顺丰关联租户运营的可出租面积,所占百分比别离约为45.2%、62.3%及76.3%。

个中,顺丰关联租户的租期凡是为不高出5年,第三方租赁的期限则介乎1-5年之间;租期内每年资金可递增3%-5%。

顺丰房托的业绩主要依靠香港物业。个中,亚洲物流中心-顺丰大厦已往三年对其租金总收入孝敬比均超88%;芜湖丰泰财富园,以第三方租户为主;佛山桂城丰泰财富园于本年2月才落成,单一租户为佛山顺丰速运,租金收入确定性高。

在香港物业的业绩支撑下,已往三年,顺丰房托物业收入净额(NPI)为1.94亿港元、2.07亿港元、2.16亿港元,占当期总营收比重由75.78%晋升至77.41%。

于2021年3月31日,上述三个物业的可出租总面积约为30.76万平方米,评估代价为60.99亿港元;于最后实际可行日期,物业的平均出租率约为95.3%。

融资本钱攀升,偿债本领偏弱短板渐显